美国10月份新屋销售下降 抵押贷款利率高企拖累需求

摘要： 　　由于抵押贷款利率位于数十年来的高位，拖累购房需求，美国10月份新建住宅销量下降，9月份的数据被下修。　　美国政府周一公布的数据显示，10月份新建单户型住宅销量折合年率下降5....

　　由于抵押贷款利率位于数十年来的高位，拖累购房需求，美国10月份新建住宅销量下降，9月份的数据被下修。

　　美国周一公布的数据显示，10月份新建单户型住宅销量折合年率下降5.6%至67.9万套。该数据低于彭博调查的所有经济学家的预期。

　　尽管10月份录得下降，但过去一年新房销售大致上在上升，因为借贷成本高企阻碍了现有房主换房。即便如此，由于面临购房负担能力危机，建筑商不得不利用价格和利率方面的财务激励措施来吸引一些买家。

　　抵押贷款利率10月份触及近8%的峰值，此后开始回落，因市场预期美联储的紧缩周期接近结束。如果抵押贷款利率继续下跌，可能会提振二手房库存和买方需求。

　　据美国普查局和住房及城市发展部的报告，新建住宅的售价中值降至40.93万美元。尽管当前水平比一年前下降了17%以上，但仍远高于疫情前的水平。

　　新建住宅库存连续第三个月上升，至1月份以来的最高水平。